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FAQ

INVEST IN THE RIVIERA MAYA

1. HOW CAN I PURCHASE A PROPERTY IN MEXICO?

Los extranjeros pueden ser dueños de una propiedad dentro del territorio mexicano sin embargo, no pueden poseer títulos de propiedad dentro de los 100 km de la frontera y dentro de los 50 km de la costa. Esta área es conocida como la zona restringida. Sin embargo, en México hay un Sistema que permite que los extranjeros compren una propiedad, brindando excelentes protecciones para el dueño de la propiedad. Para comprar bienes raíces en la zona restringida, los extranjeros deben adquirir la propiedad a través de un fideicomiso bancario formalizado con una institución bancaria mexicana. Como comprador, será designado como el principal beneficiario que puede designar beneficiarios sustitutos en caso de fallecimiento, evitando así los procedimientos de sucesión en caso de fallecimiento. El fideicomiso bancario se establece por 50 años, renovable por el mismo período de tiempo. Antes de la expiración, el banco fiduciario le informará que es el momento de extender el plazo por otros 50 años.

2. CAN I ACQUIRE IN CO – PROPERTY?

Yes. In the trust, both co-owners will be designated as primary beneficiaries. It is common for such co-owners to designate themselves as substitute beneficiaries, and they may also designate other third parties, such as their children, as substitute beneficiaries in the event of death.

3. CAN I PURCHASE THROUGH AN LLC?

Yes, the trustee bank would designate the LLC as the primary beneficiary of the trust. However, since the LLC is a foreign entity, there are additional requirements for such LLC to conduct business in Mexico.

4. IF THE BANK THAT HOLDS MY TRUST CLOSES, IS THERE ANY RISK OF LOSING MY PROPERTY?

No. With the assistance of the Mexican Banking Commission, the trust bank would be replaced by another.

5. WHAT ARE MY CLOSING COSTS?

Los costos de cierre por lo general son pagados por el comprador y varían según el caso, dependiendo del precio de compra, y generalmente están entre el 5% y el 9% del precio de compra. Los costos de cierre incluyen tasas notariales, impuestos y obligaciones gubernamentales, comisiones bancarias fiduciarias, permisos gubernamentales, tarifas de títulos de seguros, entre otros. El vendedor es responsable del Impuesto sobre las ganancias de capital, los servicios públicos no pagados y los impuestos a la propiedad. Dichas tarifas deben pagarse al momento o antes del cierre. ARK REALTY se asegurará de que todos los artículos se paguen, para que el comprador reciba un título limpio.

6. WHAT IS THE ROLE OF THE NOTARY PUBLIC IN MEXICO?

The notary public is an official appointed by the government. Part of his responsibility is calculating, withholding, and paying taxes on behalf of the buyer and seller at closing. The notary public will issue a deed by means of which the real estate transaction will be formalized, and this document will be registered in the Public Registry of Property.

7. PROPERTY TAXES

As a general rule, property taxes are very low in Mexico. Property taxes vary depending on the jurisdiction in Mexico in which your property is located. Taxes are paid annually, and the assessed value is determined at the time of sale and is based on the purchase price.

8. ONCE I OWNER, HOW DO I TRANSFER TITLE?

As the primary beneficiary of the trust, you would instruct the trustee bank to:

i) extinguish the trust and transfer the title if the buyer is a Mexican national, or

ii) assigns the rights of the trust agreement to a foreign buyer

9. WHAT ARE THE NEXT STEPS:

1. FIND YOUR PROPERTY AND SUBMIT AN OFFER,

2. IF THE OFFER IS ACCEPTED, the following is:

- Llevar a cabo la diligencia debida para verificar que la propiedad se encuentra en una buena posición legal.

- Redactar el contrato de depósito y compra tanto en español como en inglés.

- Coordinar con el notario público y el banco fiduciario el borrador de la escritura que contendrá el fideicomiso.

- Recibir fondos en fideicomiso.

- Ser una fecha de cierre para ejecutar la escritura.

- Liberar fondos del depósito en garantía, una vez que se cumplan los términos y condiciones acordados por las partes.

- Entregar una copia certificada de la escritura.

10. WHAT ARE THE DOCUMENTS THAT WERE EXPECTED TO BE PROVIDED FOR THE TRANSACTION?

- Copia del pasaporte y licencia de conducir.

- Copia de un comprobante de domicilio (no más de 3 meses).

- Documento KYC (Know Your Customer).

- Visa de entrada al cierre.

USA

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